室内主题街区，作为主题和客群鲜明的体验街区空间，慢慢的变成了购物中心营造场景体验的有力手段，然而，主题街区热的背后运营情况如何？
摩坊166所在的上海大悦城北座于2015年底开业，加上南座的面积，整个上海大悦城的商业体量达到16.3万平方米，其中摩坊166的建筑体量约2万平方米。
“摩坊MoreFun166”名字由来并非偶然，摩坊意为摩天轮脚下的街坊，又可解释为摩登都市中心的工坊，166则是这里的门牌号。同时，英文More Fun（更多欢悦）是大悦城打造轻艺术街区的最终目的。
工作日的午后，仍旧有不少年轻人在此走走逛逛，拍照留念，更有旅游团将此作为城市地标，前来参观。
上海大悦城的目标群体是城市中新兴中产阶级，摩坊166的爱情主题营造了一个亲密的社交空间，并且扩充了购物中心的消费客群，尤其吸引18-30岁的年轻情侣。
同时为营造亲密社交空间的360度浪漫体验，摩坊166的8楼特别规划了摩天轮引导区，通过全息投影、AR（增强现实技术）、线上支付等新应用场景，记录情感社交互动信息，让我们消费者在登上摩天轮时，浪漫感受已完整建立。
此外，大悦城屋顶上的国内首座屋顶悬臂式摩天轮——SKY RING摩天轮，想要传递给顾客的就是浪漫气息，乘坐摩天轮眺望苏河湾两岸夜景，辅以甜蜜下午茶更是让情侣心动。
摩坊166中分别设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道，且每条街有相应特色。
如手作人街入驻多家DIY店铺，霓虹街的整体装修就很有日式街头的风格，未央街位于9楼，白天餐厅提供常规用餐，晚上则成了越夜越美丽的酒吧。
整个摩坊166涵盖30多个品牌，包含餐饮、体验、零售等业态，其中餐饮占比最多。
据赢商网统计，街区有餐饮店铺约23家，其中8楼主要以快餐、甜点等为主，9楼以西餐厅、酒吧为主。
在餐饮选择上，摩坊166青睐网红店、口碑店、以及其他商场没有的“生面孔”，代表店铺有：
仅次于餐饮业态的是体验型业态，街区中有木工手作、绘画体验、皮具及银器制作等7家特色店铺，且制作内容交错不重复。
即使是工作日，也可以看到店内参与DIY的客人很多，体验式业态迎合年轻人追求独特的玩乐需求，有效增加消费者的粘性，同时也为街区引流。
除此之外，街区内还有一小部分的零售业态，售卖小饰品、瓷器等，8楼的Boogie Woogie饰品店以及kikicheche水晶研卜室在周五下午处于关门状态，不知是否已经撤出。
另外9楼的梦创空间位于连接南北座的通道位置，也主打零售，其中约有1/3的门面处于“项目筹备中”的状态。
据悉，摩坊MORE FUN 166是由日本室内设计师牛建吾、平面设计师原研哉、主题商业空间设计师王三石、世博会台湾馆主创策展团队等联手打造的一个原创性亲密社交空间。
在风格上，8楼利用怀旧的红砖墙、年代感的墙画和店招牌营造复古感，同时又混合后工业感的装修风格，给人感觉年轻时尚有活力，打造出热闹的市集感觉。
店铺门面装潢上，大胆使用红、黄、蓝、绿、黑等具有视觉冲击力的颜色，与整体风格吻合。
在建筑设计上，摩坊166的8、9两个楼层利用各种楼梯错层连通，不仅有楼梯，还有迷宫一样的水泥筒道，让每一步都充满惊喜，不过也很容易在这个像迷宫一样的区域内迷路。
主打餐饮业态的9楼，风格偏向小清新。除了大名鼎鼎的摩天轮，屋顶上有很多别具一格的露天餐厅或酒吧，这也是得天独厚的条件。
据悉，摩坊166开始运营时，引进摩天轮SKYRING，9天内运载近60000余人，每日载客量超过4000人次。
另外，在大悦城地产公司年度未经审核营运数据显示：2016年整个上海大悦城平均出租率达到90%，租金上涨约20%。
值得肯定的是，相比其他购物中心高楼招商难、人气不足的弱势，摩坊166通过摩天轮和主题街区对消费者的强势吸引力，将客流向传统的高层弱势空间拉动，同时为商场其他楼层引流，为大悦城整体带来了更多人气。
天虹在深圳的升级版购物中心于2016年在沙井新沙开业。与天虹首个购物中心不一样的是，此次开业的项目在此前购物中心基础上，增设了一个YES！街室内主题街区。
据了解，新沙天虹共七层，总建筑面积达到9.6万平方米。而YES！街则位于项目6-7层，面积超3万平方米。
针对片区消费者特点，新沙天虹YES！街在服务全客层消费者基础上，又以年轻家庭消费群体为主。
至于为何名为“YES！街”，揭超透露，因之谐音夜市，故而命名为“YES！街”.
深圳素有“不夜城”之称，沙井片区亦是如此，所以“YES！街”旨在打造夜生活地标，采取影院、KTV营业至凌晨2点，网咖24小时营业的举措。
超30家各具特色餐饮品：牌丈母娘家、豪客来、木栈音乐餐厅、纸上烤鱼、刘一锅、古稻林、小麦町北京餐厅、点品集等；
超30家各具特色餐饮品：牌丈母娘家、豪客来、木栈音乐餐厅、纸上烤鱼、刘一锅、古稻林、小麦町北京餐厅、点品集等；
娱乐体验品牌：梦氏健身房、皇子派对KTV、百川影城IMAX、酷圣网咖等。
娱乐体验品牌：梦氏健身房、皇子派对KTV、百川影城IMAX、酷圣网咖等。
其中，点品集为沙井老字号甜品店，首家门店开在沙井东塘，已有十余年时间，深受沙井人喜爱，新沙门店同样深受消费者欢迎，往往出现排队情况。
除了引进餐饮和娱乐体验品牌外，Yes！主题街区还力图呈现都市夜生活环境，如规划大面积的创意集市区，展出各类个性化的小商品。
在公共空间中，设置小舞台、提供基础乐器如架子鼓、以及智能化的互动设备，让消费者以非常简单的方式就能及时玩乐。如去“百试不灵”处抽根上上签等，享受简单快乐。
在建筑设计上，YES！街旨在打造一个兼具中国上海滩、韩国、日本等地方特色的东方文化展示厅。走在YES！街，可以看到：
事实上，就是这样一个夜市街区的打造，为项目带动客流起到了不可忽略的作用。
揭超透露，2月14日情人节当天，YES！街的6楼几乎所有餐饮出现爆棚现象。
其还表示，项目暂时还没检测不同楼层的客流量，但该楼层因为餐饮较为集中，特色更鲜明，所以也是自2016年12月16日开业以来，最受顾客欢迎的一大楼层。
主题文创街区“新界8拾8”，是新世界百货针对核心客群细分及需求所形成的具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间。
同时也是新世界百货希望凭借其的社交属性与主题体验在Mall里植入自成一体的“客流发动机”。
南京新世界百货将2楼辟出2000平方米，打造全南京首个文创街区——“新世界8拾8”，并于2016年11月11日正式开业。
对于新世界百货的调整并未结束，南京新世界百货团队也一直是个爱“折腾”的团队。据悉，今年新世界百货还将进行外立面出新。
至于为什么取这个名字，万俊解释道，“新世界百货位于珠江路88号，取这个名字一是和我们百货呼应；
二是总公司位于香港，新界又是一个人们比较喜欢的潮流地界，我们希望‘新界8拾8’也能受到年轻人和潮流控的喜欢。”
作为新世界百货打造的MAII中MALL主题文创街区，“新界8拾8”是充满浓郁的香港元素的创意主题街区。
浓浓的香港风情、设计感极强的“新界”也让消费的人在购物的同时仿佛置身于潮流艺术殿堂。
这样的“新界”即便很小，却能够傲娇地撑得起这个MALL，业态涵盖吃喝玩乐，潮流、探秘、手工、VR等等。
相较于其他文创街区更多展示成品，“新界8拾8”添加了更多的体验，手工陶艺、成人油画等，加强了街区与客户之间的互动。
由于空间和条件限制，“新界8拾8”只能做轻食，但是在品牌选择上，多是选择精致和受欢迎的本地品牌：一个烂人开的店、火钳辣卤、良皮等。
除此之外，备受关注的要数街区内的塔罗占卜。很多人慕名而来，不过由于占卜师每天只占卜5小时，所以最好是提前预约。
就是这样一个小小的街区，却成为了南京新世界百货的一张全新的名片。据了解，从开业至今，已经接待了很多来考察“新界8拾8”的本地和外地同行。
据赢商网了解，自“新界8拾8”开业以来，同比上一年，原来街区区域的客流增长了75%，而坪效在原有基础上提高了220%；南京新世界百货的整体租金收入也提升一倍多，整体客流提升50%。
作为目前广州市为数不多的室内主题街区，由时尚集团打造的广州时尚天河商业广场里面的主题商业街自有其特点。
据了解，时尚天河主题街区由童话街、夜上海街及岭南风情街（寻马街+骑驴巷）等组成，经营面积达10000平方米。
其中餐饮类业态占比30%-35%，服装百货40%-45%，还有一些民间艺人及手工作坊进驻。
据介绍，该主题街区呈“U”型分布，以童话街为中心点，分别向两侧延伸，向左是童话街一巷向寻马街延展，向右是童话街二巷向夜上海街、骑驴巷扩展。
涉及童装、玩具、儿童食品、生活用品、儿童培训、早教、动漫及与亲子家庭相关的系列品项，其中服装占比将近一半，已经进驻的童装品牌包括迪士尼、巴拉巴拉、丹尼熊等。
该街区形态以岭南文化建筑、器物的实体艺术景观为主，融入了鸡公榄、剪纸、皮影戏等岭南文化元素。
据不完全统计，岭南风情街内的店铺接近40家，主要为轻餐饮、美甲、饰品店等，而且有几家门店等待招租。
绚丽的霓虹灯、旧上海的建筑风格、东方风情的旗袍美人等上海滩元素被广泛应用在夜上海街区内，随处可见旧欧式文化建筑、叮叮车、电线杆、大字报、留声机等实体艺术景观。
总体而言，整个特色街区多以自主品牌、服装类别为主，按照孔琦的计划，未来会引入的也是互动性较强，让消费者能参与进来的店铺，能带来较大的人流，增强体验感。例如陶瓷、陶艺、画画等民间作坊。
此外，该街区除了有大量特色街景供游客拍照，街区还新增了叮叮车、黄包车等免费体验服务，而且以后街区内可能会有巡游表演，“将作为常态来呈现”。
熟悉广州的朋友都知道，时尚天河几年前在刚开业时走得并不顺畅，连开业都推迟了好几次，各种问题频现，外界看好的甚少。然而经过将近五年时间的沉淀和调整，现在该商业街区的人流量增长了十几倍。
彼时深圳时尚商业地产集团董事长郭奎章公开表示，截至2015年，一年的客流量达到4700多万。未来还将于深圳福田站以及华强北华新站两个地方开设地下商场。
据时尚天河方面透露，就中二、中三主题街而言，如今周客流量在20万-30万之间，租金收入在整个时尚天河来说属中低段，每月租金维持在450-500元平方米。
“我们更多的不是关注租金，而是看未来的可成长空间够不够大”，孔琦强调，主题街区以点带面，在口碑传播性及人流拉动方面确实起到了很重要的作用。
二是体验式消费也越来越受欢迎，为了能够让消费者对时尚天河有个特定的印象。
二是体验式消费也越来越受欢迎，为了能够让消费者对时尚天河有个特定的印象。
孔琦称，未来在主题街区甚至是整个地下商业街都会增加景点的设置，给每条街区做规划，让大家更有目的性的逛街。
同时现场增加智能机器人进行引导，以及进行智能导入系统的使用，WiFi的布点。此外，3月份会新开两个洗手间。
要说到室内商业街区，2015年平安夜随着成都大悦城一起亮相的“咕噜学院”算是成都的首例。
据成都大悦城总经理田维龙回忆，“咕噜学院”这个名字最初来源于电影《疯狂原始人》。
而如今的咕噜学院，田维龙将其称作一个“原创生活市集”，希望通过呈现小众、特色以及充满匠人文化的原创内容，传递“咕噜家族”热爱冒险、追逐自由、尊重个性的精神内涵。
田维龙表示，大悦城在每一个城市都会结合当地的文化特点和单个项目的定位，先找寻甚至创造出一个亮点，来进行室内街区的打造。对于成都而言，出发点也不外乎城市文化和项目的主题特色。
“成都被称为休闲之都，这里的消费者出了名的爱耍爱玩，因此我们希望这条室内街区既能够和大悦城定位相符，又能结合城市特点，既要时尚，又要具有个性、充满话题性……这就为咕噜学院提供了最初的思路。”
街区与MALL有一个很明显的区别在于，MALL大都强调视野的开阔以及通达性，而街区更在意探索的趣味性。
首先，在区块的选择上，要足够深、足够长，最起码不能一眼望到头，需要给人“可逛”的感觉；
首先，在区块的选择上，要足够深、足够长，最起码不能一眼望到头，需要给人“可逛”的感觉；
其次，提炼核心主题同样很关键，包括街区的业态以及目标客群的定位，业态要与外面的MALL形成差异化，客群则最好从项目的大客群里进一步做细分；
其次，提炼核心主题同样很关键，包括街区的业态以及目标客群的定位，业态要与外面的MALL形成差异化，客群则最好从项目的大客群里进一步做细分；
第三，是情景打造，就如咕噜学院，在算不上特别大的街区内还原了电影《疯狂原始人》里面的多个场景，一方面带来视觉感官上的冲击，另一方面也可以此将品牌类型进行一定区分。
第三，是情景打造，就如咕噜学院，在算不上特别大的街区内还原了电影《疯狂原始人》里面的多个场景，一方面带来视觉感官上的冲击，另一方面也可以此将品牌类型进行一定区分。
对于任何一个商业项目而言，有了定位之后，自然就需要对业态、品牌进行筛选。田维龙认为，对品牌做筛选、对客群做细分是室内街区运营的关键。
因此，在内容层面舍弃了服饰零售以及热门餐饮等，重点集结各种原创、小众、特色，且兼具体验性的品牌。
在场景打造层面，也并没有一味地跟风市场上并不少见的各种文艺风、复古风、工业风……而是选择直接还原电影《疯狂原始人》里面的沙漠、海洋、岩石等元素。
“我们希望咕噜学院能够吸引的人群，是在整个项目大的客群里再次进行细分过的群体，比如热爱原创文化、热衷手工工艺、推崇匠人精神的一批人。”田维龙如是说。
正是基于这样的打造理念，于是，在咕噜学院里，消费者能够正常的看到有陶艺、插花、手工乐器、小众宠物、民族工艺品等一既不多见又难以复制的品牌。
田维龙表示，希望通过情景、业态和商户的有效组合，能够给成都消费者呈现一个集合创客、匠人以及个性青年的体验中心。
眼下，经过一年时间的运营，对于如何形容室内街区与室外街区各自与项目的关系，田维龙分别做了两个比喻：
室外街区与MALL应该是“哥俩”的关系，因为悦街（室外街区）由于地理位置的特点，它会拥有更多自我发挥的空间，二者在某些特定的程度上是可以并驾齐驱的；
室外街区与MALL应该是“哥俩”的关系，因为悦街（室外街区）由于地理位置的特点，它会拥有更多自我发挥的空间，二者在某些特定的程度上是可以并驾齐驱的；
咕噜学院（室内街区）与MALL则更像“母子”，他们在一些核心元素上需要有沿袭与重叠，但咕噜学院又必须要有自己鲜明的特色，在内容筛选与呈现形式方面区别于外面的“盒子”。
咕噜学院（室内街区）与MALL则更像“母子”，他们在一些核心元素上需要有沿袭与重叠，但咕噜学院又必须要有自己鲜明的特色，在内容筛选与呈现形式方面区别于外面的“盒子”。
尽管眼下的咕噜学院尚处于成长期，还在经历客流储备、品牌调整及整体定位不断强化的阶段。
但田维龙认为整体趋势是向好的，并且相信在未来，咕噜学院未来也会成为成都大悦城的一大重要吸客引擎。
此外，田维龙透露，咕噜学院已经确定引入一山杂物和奥睿吉娜金工体验馆等多个特色鲜明的新品牌，对于品牌的调整，预计2017年6月就将完成，届时，咕噜学院将带着更多新的内容出现在消费的人面前。
在未来，成都大悦城还将继续优化街区内的品牌，并在经营过程中不定期地举行更多主题活动，对咕噜学院进行具有针对性的推广。
在常州，“皇后的移动迷宫”正是路劲又一城打造的其购物中心最具吸引力的名片之一，也为这座城市赢得了更高的美誉度和区域影响力。
2015年，路劲又一城打造了3000平方米的“黑桃皇后街”，从《爱丽丝梦游仙境记》这个童话故事中获得了灵感，以《爱丽丝梦游仙境》为背景，打造“爱丽丝仙境”和“阿卡拉魔境”两大魔法主题情景。
包含4大风格建筑、多媒体互动体验及53家主题创意店铺，魔法喷泉、万丈深渊、如果墙、私密邮局、最美女巫占卜神社等，将旅游实景与商业跨界融合，此创新举动在业内引发“震动”。
紧接着2016年12月，由黑桃皇后街一期升级而来的二期产品——“皇后的移动迷宫”再次惊艳亮相。
其用“玩”来转动商业，置身其间就是一个“盗梦空间”般的互动体验购物街区，日均客流量超过6000人次，路劲又一城的客流与销售也同步不断提升。
不过不同于一期的魔幻、梦境系列，二期的升级版本主打探险、猎奇，更加脑洞大开，包括“米斯诺花园”、“特洛伊古堡”、“纳西索斯镜面世界”三大主题建筑，再加上与多媒体互动，摇身一变成为更具特色的“移动迷宫”，例如：
同时，二期还突破了传统商业的动线限制，通过智能化体验互动及客户问答模式改变购物路线，增加悬浮倒影、魔镜、投影长廊、科技水帘等多媒体互动和趣味关卡。
用视觉、听觉、触觉、嗅觉等五感来浸没其间，让人仿若进入到一个亦真亦幻的空间。
除硬件上的特色装修外，二期对于产品及自身商业的服务同样亮点频出，在这里有近50%的产品由路劲团队自主经营，如银饰、皮具、木艺、干花、零基础油画等。
主题街区给千篇一律的购物环境带来改变，同时新的主题街区在场景设计、概念打造和自身服务方面也力求更加极致，路劲又一城从一期“黑桃皇后街”到二期“皇后的移动迷宫”的迭代升级正是如此。
一向走国际高端范儿的郑州万象城，结合郑州经济发展水平和消费水平，调整定位，更接地气，将目光转向了年轻一族。
华润看中了室内主题街区这一业态对80、90后群体的吸引力，推出了河南首个专为年轻一族打造的社交方式主题街区“9站台”，于2016年8月19日正式开街。
“9站台”到底是什么？据官方宣传资料，“9站台”的名称来源于风靡全球的《哈利波特》，它是一个无数年轻人为之向往的奇幻世界入口。
郑州万象城基于这个灵感，为郑州年轻人量身定制了“9站台”——“慢潮玩世界入口”，也是郑州首个年轻态的创意主题室内步行街区。
它位于郑州万象城B1层，占地面积约为2200平方米，由一条环路、二个广场、三条街、四条胡同组成，内部汇集了文创、手作、潮服、潮饰、滑板、动漫、趣玩等共40余家各具特色的主题店铺。
为满足年轻人“我有我风格”的需求，“9站台”经过一轮又一轮地规划设计，最终选择了与郑州以往任何的商场主题区都不同的空间布局。
它以欧洲文艺街区为载体，通过对外摆、绿植、花艺、雨棚等细节的打造提升空间情调，从而区别传统的商业空间设计。
位于“9站台”入口处的“慢潮玩专列”，就复原了站台列车缓缓停靠的场景。复古的英式火车，象征着时尚的传承，驶入当今郑州年轻人的潮玩圣地“9站台”。
在街区内部与艺术家进行跨界合作，精心构造了内容丰富的6个主题区，河南话主题区、电报局主题区、时间都去哪了主题区、老电视主题区、颜值印钞机主题区、拍照橱窗主题区。
“9站台”就好似一个孵化器，创意在这里不断产生并升华。这里不仅是文创的发生地，更营造了一种氛围，其中充满设计与艺术的街区景观，最终实现的是以场景将消费者带入其中。
从建筑形式、形象设计到品牌组合，“9站台”一次性网罗了众多创意品牌，在小众产品已经弥漫开来之势，独辟艺术文创路线，精选了各类文化创意品牌。
艺术街区引进的品牌在郑州具有较高的唯一性，品牌重复率很低，包括首次进入郑州的“它山”、“潮丸”、“器社”“肚脐眼”等。
品牌组合上“新奇特”，售卖河南纪念品的“豫游记”，手办动漫“南瓜动漫”，手工定制的“皮艺传奇”，专属定制照相的“小倾心照相馆”......单从品牌名字上足见不一样的新鲜。
此外，餐饮业态占比20%，以独家特色的轻餐为主力。比如引进了三娃儿重庆小面、fly juice、氮玩之地、牛乃大叔、丸主等等。
一个项目的成功是至始至终的，不是一蹴而就的。在引流方面，9站台用尽心思，不管是处处皆是景的美陈设计，还是五花八门的开业旺场活动，都第一时间吸引来了客流。
从开业至今，已有半年，室内街区内周末人流量和成交量表现良好，但是工作日到访人数偏少。
稳定客流数量和质量是困扰店铺的一大难题。如今主题街区处于一个养护阶段，后续在运营方面需要多用心思，增加客流是当务之急，稳定盈利还需时日。
人流能否转化为客流？人流大，购买率高不高，要看商场的业态及品牌配置能不能与商场融合，把人留下来；
人流能否转化为客流？人流大，购买率高不高，要看商场的业态及品牌配置能不能与商场融合，把人留下来；
主题街区要跟商场的大方向，周边客群契合，跟其他业态不要有太大的冲突，实现1+12。而且要有号召力的品牌，能够形成一定的影响力，同时要有一定的规模；
主题街区要跟商场的大方向，周边客群契合，跟其他业态不要有太大的冲突，实现1+12。而且要有号召力的品牌，能够形成一定的影响力，同时要有一定的规模；
一个成功的室内主题街区往往都是经过精细化的市场定位，严格的细节控制并且一定是有足够的商户和客户作为支撑；
一个成功的室内主题街区往往都是经过精细化的市场定位，严格的细节控制并且一定是有足够的商户和客户作为支撑；
身处商业项目内部的主题街区，应该做到与整个项目和而不同。所谓“和”，就是在整体调性与核心定位的和谐与统一；所谓“不同”，则是指在内容细分领域的差异化与个性化。
身处商业项目内部的主题街区，应该做到与整个项目和而不同。所谓“和”，就是在整体调性与核心定位的和谐与统一；所谓“不同”，则是指在内容细分领域的差异化与个性化。
未来，主题街区在购物中心的发展到底如何？它又会为购物中心的业态格局带来什么影响？或锦上添花？或雪中送炭？还有待市场的验证。
