在近几年商业地产开发中，“主题式商业”这一名词呈现的频率日渐升高。商场上大大小小的商业项目都将主题式商业打在宣扬手册的最显眼方位，好像谁都想搭乘“主题式商业”这班快速列车，提早抵达项目盈余的对岸。

  近来，记者在采访中发现，津城各大首要购物中心正逐渐从大而全的展开形式向主题型形式展开。一方面，主力商超逐渐定坐落更小的细分商场，且规划适中；另一方面，购物中心由以往首要挑选以大型归纳超市、百货店独大的局势转向了以大型综超、百货为根底，品牌专卖店、专业店、旗舰店等为辅的业态构成。关于顾客来说，如果说在几年前的商场享受到的是集食物、服装、生活用品、家用电器等于一体的“大而全”的消费感触，而在近几年，这种消费体会现已逐渐被“专而精”的主题化商业气氛所代替，品牌服装、家用电器、特征食物等产品品类逐渐从原有的大型商场中分离出来自立门户，这就构成了以百货店和大型综超为根底，品牌专卖店、专业店、旗舰店、主题商业街为辅的多元业态。业内人士以为，商业主题年代的降临是商场细分的成果，一起也是商业展开的趋势，在商业化竞赛日趋激烈的年代，城市中绝大部分的区域现已是商家树立，商业掩盖密度高，一方面差异化定位、错位运营成为商家安身的法宝，而另一方面，顾客关于定位精确、服务详尽的主题型商家的需求也渐渐变得激烈。

  记者从近期有关部门发布的城市配套建造规划方案中了解到，本年，天津将持续进步主题式公建配套设备的完善程度，如五星级规划的“天津西岸金逸世界电影城”，总面积约9600平方米。据该项意图担任这个的人说，首层和第二层两边将用于商业用途，第一层首要进行文明娱乐、文明用品、电玩、音像图书以及餐饮美食等运营，第二层的两边将包含美食、玩具图书、音像制品等业态；坐落滨海新区中心商务区响螺湾商务区的天津极地海洋世界极地海洋馆项目现在也现已正式封顶，2010年“十一”将正式开门纳客。除了天津极地海洋馆之外，本市还将推进一批以旅行为主题的项目建造，这中心还包含世界邮轮母港、盘山金碧世界旅行休假中心、杨柳青民俗文明旅行区等20个旅行大项目。除此之外，2010年天津还将新建或改造许多特征商业项目，天津音乐艺术街二期工程方案于本年上半年发动，打造“音乐街文明中心”，构成集音乐扮演艺术、音乐发烧族集合，文明艺术交流(论坛)、音乐艺术品拍卖、音乐酒吧等于一体的音乐文明艺术集合区，安排而且展开文明精品系列扮演和展现、展卖活动，树立一个集旧乐器、音乐书本、表演道具置换、展卖与修理等于一体的“音乐跳蚤商场”，丰厚音乐街的项目内容，增强吸引力。从无主题到单主题再到以复合业态为主的多主题大行其道，津城商业正在渐渐地走入主题年代。

  从商业地产展开的大方向上，清楚明了主题化商业地产仍将在本年引领商业地产开发的潮流，这类细分的主题商业地产项目现已首先进入了天津商业地产新一轮的差异化展开。在消费的人更加理性出资的今日，商场追捧的是产品优秀的性价比、高额的出资回报率、安稳的出资回收期，这些主题商业项目也因而得到了商场的宠爱。但有关专家一起提示有意来出资的顾客，“主题式商业”既有光环也有隐忧，许多主题式商业仅仅有其名，而无其实，对主题式商业的内在认识不清，存在误区，并没有把握住真正与之相匹配的内容，因而，在挑选出资项目时，还应该重复调查、细心衡量。