【导读】“文化主题”商街正成为众多开发商关注的焦点，文化主题商业街在国内已有成功案例，其成功原因涉及文化定位、旅游整合、商业定位等诸多环节。

  文化内涵是实实在在的东西，要挖掘出来赋予商业街区全新生命力，需要企业基因，需要底蕴解读与落地执行的专业力，更需要格局及耐心。

  历史要素、文化要素、保存状况、经济文化活力、社会知名度、保护与管理等六大标准。

  上海新天地是一个具有上海历史背景和文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

  漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

  十多年的沉淀，是中国文化商业街区的鼻祖，开创了一个全新的商业地产体系，这一个项目培养出的精英，很多人如今都叱咤风云在中国的商业地产界。回首再去看，品牌换血了好几轮，租金收益终于能保证了，但骨子里的文化渊源的坚守一直没变。同时，也警示我们，即使一时的投资预算及回报过高，但一个经典的有足够影响力的项目，是真的能打造一个商业地产王国的！时间能明证一切！

  宽窄巷子位于四川省成都市青羊区长顺街附近，由宽巷子、窄巷子、井巷子平行排列组成，全为青黛砖瓦的仿古四合院落，这里也是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史背景和文化名城保护街区。 [1]

  感怀当年华夏柏欣的付出及用心，成就了一个商业地产界如此之经典，无论是卖给塔博曼，还是之后并入瑞安，华夏柏欣骨子里的对商业的执着都会随着那些项目传承下去。逛窄巷子和宽巷子，就像经历两种人生，贫穷时的欢愉众乐，与成功后的低调隔阂，反差之中蕴含生活的哲理。

  田子坊位于中国上海市泰康路210弄。泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。在区委，区府的领导支持下，泰康路依据打浦桥地区的功能定位开始实施特色街的工程。

  “田子坊”其名其实是画家黄永玉几年前给这旧弄堂起的雅号。据史载，“田子方”是中国古代的画家，取其谐音，用意自不言而喻。使得曾经的街道小厂，巷子废弃的仓库，石库门里弄的平常人家，抹上了“苏荷”（SOHO)的色彩、多了艺术气息熏染。

  田子坊是里弄民居味道，弄堂里除了创意店铺和画廊、摄影展，最多的就是各种各样的咖啡馆。在闲散的下午，就着弄堂里的习习凉风，明媚的阳光铺在地上，空中满是慵懒的咖啡香味，真个是大有“偷得浮生半日闲”的意境。

  最上海，浓浓的老上海的市井味道，又不乏各国主题新奇特的商业，有些人逛新天地会有疏离感，但在田子坊不会。

  重庆天地，续写上海新天地传奇。坐享嘉陵江岸风情，属于滨江名流的生活秀场。此处将上演国际化盛装舞步，是属于重庆的妙曼“十里洋场”。

  重庆天地由国际知名设计师Benjamin Wood规划设计，汲取重庆浓郁丰富的山水文化，深厚的人文内涵以及绵长的历史肌理，将古老的山地村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素表达重庆高深、包容、开放的国际大都会气质。

  重庆天地占地32,000平方米，总建筑面积约为84,000平方米。由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲娱乐地标。未来，这里将集聚丰富的餐饮文化和异域风情，东南亚餐饮娱乐、酒吧、咖啡厅，时尚娱乐尽在重庆天地。

  上海新天地外最有腔调的个新天地，在空间设计、活动组织、商家帮衬、文化渊源挖掘上独树一帜，最难得的是在如此有缺陷的生僻的地段打造出经典。

  后海 烟袋斜街：烟袋斜街,自然也表现着北京的特色。后海，会有共同的词汇，那便是“怀旧”或者最后的图景。后海边一溜儿好象都是酒吧,酒吧的名字也一个比一个意味悠长。烟袋斜街有着古老的料服饰、茶馆酒吧,路边竟然还有吹糖人和捏泥人的小摊，如今能找到这样的小街实在是件不容易的事情。沿后海北街往西，两边的老房子已经被翻修一新，烟袋斜街也在面临着这样的一个问题了。

  烟袋斜街位于后海的核心区内，烟袋斜街本身就宛如一只烟袋。东头入口像烟袋嘴儿，西头入口折向南边，通往银锭桥，看上去活象烟袋锅儿。正是基于这两方面的原因，以“烟袋”命名斜街，真可谓名副其实了。

  宁波老外滩坐落于宁波市三江口北岸的江北区，宁波老外滩于1844年开埠， 地处宁波市中心，位于甬江、奉化江和余姚江的三江汇流之地，唐宋以来就是最繁华的港口之一，曾是“五口通商”中最早的对外开埠区，比上海外滩还早20年。是目前国内仅存的几个具有百年历史的外滩之一。宁波老外滩于1992年后开发，宁波老外滩慢慢的变成了长三角大景观之一。

  一提起外滩，人们首先想到的恐怕都是上海的外滩。可是它并不是我国最早的外滩，1842年《南京条约》签订后，宁波被开辟为五口通商口岸之一，三江口成为了欧美商船云集之地。中外商家争相在岸边兴建店铺门面，于是这一个地区也被人们称为外滩，宁波外滩是中国历史上最早的外滩。

  宁波最有历史感的地方，与高品位的现代商业结合，且有丰富的文化建筑及高格调的教堂，聚客，并呈现宁波的底蕴。

  佛山岭南天地是佛山市禅城区祖庙东华里片区的改造项目，当中包括的佛山祖庙、东华里古建筑面群更是国家重点保护的文物。岭南天地保存了中国其中一个最完整古建筑物群。项目内的其他著名保护文物包括简氏别墅、嫁娶屋、孔庙、李众胜堂祖铺等22处文物建筑及街道。

  佛山拥有丰富的历史背景和文化底蕴，其中祖庙东华里片区大批内涵丰富的历史文物建筑已成为这座城市民间传统文化的精粹代表，是佛山千年历史名城和古代商业重镇的缩影。佛山岭南天地将延续佛山的历史背景和文化风貌与城市脉络,将以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，并充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，使得佛山的历史背景和文化风貌与城市脉络得以传承，并赋予其新的生命力。

  同时佛山岭南天地还将充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡等文化特色，引入各类文化设施及现代化设施，使其成为佛山展示城市文化精髓的综合社区，推动佛山文化名城建设及国际性现代经济强市的发展。

  岭南天地运用现代手法,改造祖庙东华里片区具有典型岭南民居风格的珍贵历史建筑。在保留历史建筑原有风情的基础上，注入现代时尚元素，让历史与现代元素和谐地融合。

  能看到很多当年上海新天地的影子，是真的把佛山独有的文化元素及不少特色商业展示出来了，所以，变得很具魅力。

  传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。现在，锦里占地30000余平方米，建筑面积14000余平方米，街道全长550米，以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体。

  成都版清明上河图——“锦里”，是感受浪漫休闲的精神驿站，是体验三国文化与成都民俗的魅力街区。

  在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分体现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。

  “老码头”是原来的十六铺，有着最上海的传奇。这里的临江弄堂、老式石库门群落流传着上海滩大亨们的故事。闲坐屋顶的欧式露台，看黄浦江江水滔滔，楼下曾是黄金荣、杜月笙的仓库。如今，老码头将更好地融合上海这座城市的艺术、文化 、商业与风尚，呈现给世人别具一格的海派风情。

  老码头拥有约2万平方米的商业面积，业态规划主要是特色酒吧、休闲会所、主题餐厅、个性零售。老码头将文化艺术注入现代商业、休闲产业，以商业、休闲产业的特色化和国际化，演绎上海时尚休闲、购物的新标杆，成为上海时尚创意商业文化的“斗秀场”。

  这是老上海历史浓缩之地，改造后呈现别样风情，特别是一期的个性餐饮娱乐，之后二期沿江开出的那片汇聚顶级餐饮的江景商业也慢慢变得受上海精英阶层欢迎。

  南京1912街区（Nanjing 1912 pub street），东邻南京，南抵长江路，是由17幢民国风格建筑及共和、博爱、新世纪、太平洋4个街心广场组成，总面积3万多个平方米的时尚商业休闲街区，于2004年12月24日正式面世。

  南京1912街区，得名于1912年1月1日孙中山先生于南京就任中华民国临时大总统，也是中国千年帝制终结，满清王朝覆亡，挽救民族危亡之际。当时的南京城聚集着诸多政要名流和学术大家，是中西文化交会之地。

  南京1912街区，是南京地区民国文化为建筑特点的商业建筑群，也是南京民国建筑和城市旧建筑保护与开发的成功案例

  在这里兴建既有历史背景和文化特色又具现代时尚风采的休闲、文化商业中心，就是要将南京１９１２打造成一个中西合璧、时尚互融、文化精彩，可与上海新天地相媲美的现代城市客厅。因此，尽管最终仍是商业用途，南京１９１２的设计风格必须与遗址建筑群总体风貌保持一致，是南京民国建筑风貌的集中地，依托于的南京１９１２，体现的也是民国建筑的精神。

  “文化”无形，需要适宜的载体呈现才能形成感知，否则雾里看花。同时，高参与度才是极致的营销，而契合商业街文化主题定位的活动推广即是“呈现文化”，提升参与度的优质载体，原因在于：

  一、特色民俗活动能够唤起属地民众的成长记忆，增强其归属感和消费黏性。同时能弥补商街缺乏优质文遗旅游资源的不利；

  二、在城市街区功能趋于重叠雷同的当下，建立在固有属地文化基础上的特色活动，是以软性方式诉求项目价值，能够与其他商业街形成差异区隔；

  三、有特色的商业街活动如果加以持续，则有机会形成其独立品牌，会对区域以外，甚至外地城市客群形成吸引，让“活动”本身成为独特的目的性消费内容。