自己租房和租地修院子，一直以来是艺术家们很喜欢的玩法。在云南丽江、大理、广西阳朔等 的风景区中，这样的情况并不少见。而如今，随着度假旅游在普通人群中的普及，不少成都人也开始在青城山、峨眉山等成都周边的 景区租房、租地修院子，实现自身的度假物业梦了。
大假刚刚过去，你在旅游景区被挤得“七荤八素”了吗？你想拥有度假型物业，在自己家里度假吗？
自己租房和租地修院子，一直以来是艺术家们很喜欢的玩法。在云南丽江、大理、广西阳朔等 的风景区中，这样的情况并不少见。而如今，随着度假旅游在普通人群中的普及，不少成都人也开始在青城山、峨眉山等成都周边的 景区租房、租地修院子，实现自身的度假物业梦了。
闵云（化名），自由职业者。每到节假日，她总是很喜欢到自己在峨眉山的院子小住一段时间。她的院子占地有半亩多，建筑面积有200多平方米。按照川西人常用的半围合式民居风格修建。正面是客厅和饭厅、一间客
房；左面是主卧室；右面是公共活动的空间，喝茶、看书、休闲都可以，在院子的角落是厨房，院子中间是一个100-150平方米的花园，修建了水景小品。大平层式的院子，整体风格简洁明快。
闵云和记者说，整个院子花费40-50万元左右。而这个费用对于现在风景区上百万甚至数百万之巨的别墅项目而言，不过是首付的费用。而记者也详细打听到主要的费用构成：租房，一年1万左右；改建费30万左右，这部分的费用比较贵，尤其在山上的费用，差不多是正常价格的一倍；养护的费用：一个月400-500元。
修院子的风气在成都由来已久。2000年前后，在三道堰镇青杠树村地段上，有一群酷爱农村田园风光的艺术家悄然入此居住。三五年间，林林总总地冒出了十余家造型各异的艺术庭院，犹如一组耐人寻味的实景图画，当地老百姓都称此地为“画家村”。
后来，三圣乡也成为了成都人修建院子的重要聚集地。三圣乡的房租从 早的一两万，到如今转让一个院子一二十万元，身价倍增。青城山下翠月湖周边也是这类院子的重要聚集区。
一位业内人士和记者说， 近两三年，尤其是地震后，联建政策出现后，修建院子的风气更甚。过去成都人往往是租用农民的房子改建为新房；现在往往是几乎联合与农民协商，将农民的宅基地集中，为他们修建新房，同时在旁边修建自己的小院。“很多有钱的人喜欢自己修院子，成本低、风格随意、还能够让联建的农民帮助照看物业，一举数得。如今有钱人不流行买别墅，而是比谁的院子修得有意思。”
据记者了解、除了青城山、峨眉山，自然条件优越的都江堰、崇州、乐山等都是修建院子的热门地，当然越是 风景区的地方，扎堆修建院子的人越多。
据她介绍，刚开始租的是农民自己的房子，当时的房东在做农家乐生意，一个床位不过30多元，但是条件并不好，多数是一些年纪大的老人们夏季长租用。房东把房租给她之后，自己在院子旁边另修了新房，平时她不在的时候帮着照看，不时地打扫和通风。每次要来度假前给房东打一个电话，他们就会提前把房子收拾好，把生活用品准备妥当，保证了他们每次来度假都干干净净的。“我也听说了，不少在风景区内买了房子的人，来度假要么自己打扫，要么带着保姆， 麻烦，而我们有房东一并打理，方便省事。房东想到等到租期满了，房子都是他自己的了，维护得 精心，比一般的物管都好。”
她还给记者算了一笔账，一般度假花销 的是住宿和餐饮费。一家人度假4-5天， 少的花费在1万左右，一年3次，那么平均花费在3万以上，不算物价上涨15年45万。同样的花费，可以在风景区租一个小院子，不拥挤而且度假也舒服。“如果一年多住几次，成本更低！”
其实修院子中暗藏了商机。闵云和记者说，自己在峨眉山的院子修好后，常常有人敲开院子询问多少钱可以住或者能不能来消费。记者也了解到这类院子一旦运营起来，消费的人气 高涨。在院子集中的丽江和大理等地，其经济效益是不可以小看的。
以大理双廊为例，不少有钱的艺术家们都在双廊买地建院子， 早都是自己住的，而后来都可以对外营业。 舞蹈家杨丽萍的千里走单骑艺术酒店，以及南怀瑾弟子、白族青年油画家赵青的“青庐”就是这里面的佼佼者。千里走单骑艺术酒店 的套房一晚5888元；“青庐”的客房 也要1200元。即使是双廊其他稍好的院子，单日房费也在200-500元左右。
千里走单骑艺术酒店的服务员和记者说，这个酒店以前是杨丽萍自己修来度假用的，现在可以对外营运，不过并不影响杨丽萍回来度假。既满足了自住的需要，又可以通过对外运营让物业更好地循环，提升其价值，看来艺术家们的这本度假经济账算得 精道。
目前在成都周边的风景区，尤其是峨眉山、青城山等度假热门地，一到假期，中 的酒店供不应求。这为逐渐兴起的特色小院提供了巨大的市场，人们在自住的同时，有效地经营自己的院子，也是一项不错的地产 手段。
租房、租地修院子的确不错，那么其中有风险么？记者通过调查了解到，如果是租房和租地，那么主要的风险是合同以及双方诚信的风险。如果采用联建的方式，则有相应的政策法规对产权有明确的规定。
据“成统筹［2008］93号文”《关于重灾区农户灾毁住房联建等有关事项的通知》中关于农村集体性质土地产权的规定：农户与联建方共同向市（县）国土资源局提出土地登记申请，市（县）国土资源局对农户的原宅基地使用证进行变更，为农户自住用地发放集体建设用地使用证，土地用途为住宅；为联建方使用的剩余集体建设用地发放集体建设用地使用证，土地用途为非住宅（包括商业、旅游业、服务业等），土地使用年数的限制参照国有建设用地出让年限或自行协商确定。这意味通过联建修建的院子具有产权证，但是如果这个院子用于商业运营是否合规，现行的法规中并没明确的规定。
